"Aix-en-Provence : un marché immobilier stable et attractif en 2025, selon l'experte Séverine Amate"

La membre d'Expertes France, spécialiste de l'immobilier, estime que "c'est le moment d'acheter à Aix comme partout en France", notamment face à la baisse en cours des taux d'intérêt pour l'obtention d'un crédit.​

Comment se porte le marché immobilier aixois en ce début d'année ?

En janvier 2025, le marché immobilier d'Aix-en-Provence affiche une légère augmentation des prix. Les appartements se négocient en moyenne à 5 200 €/m², enregistrant une hausse annuelle de 0,3 %. Les maisons, quant à elles, atteignent 6 328 €/m², soit une progression de 2,2 % sur un an. Parallèlement, le délai moyen de vente s'est allongé de 12 jours, passant à 80 jours en janvier 2025, indiquant un marché moins fluide.
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Cet allongement du délai de mise en vente traduit une tendance à la surestimation. À titre de comparaison, Marseille présente un prix moyen de 3 633 €/m² pour les appartements avec une hausse annuelle de 3,8 %. Les prix au m² sur Aix-en-Provence sont en moyenne 30 % plus élevés que dans la cité phocéenne. Malgré tout, le marché immobilier aixois reste attractif pour les investisseurs, ainsi que pour les primo et secundo accédants.​

La baisse des taux de crédit signifie-t-elle que c'est le moment d'acheter à Aix ?

Oui. C'est le moment d'acheter à Aix comme partout en France. Aix-en-Provence est positionnée sur un segment assez "premium" et c'est donc une ville qui ne connaît pas la crise. Elle attire un profil d'acquéreurs eux aussi "premium". Ce qui ne signifie pas qu'ils ne font pas appel au financement.​

Mais dans la grande majorité, on parle là de personnes qui ont les moyens d'investir. Aix reste l'une des villes les plus chères du sud de la France. Il faut noter aussi qu'Aix accueille tous les ans près de 40 000 étudiants qui cherchent à se loger. Les étudiants et les jeunes actifs représentent près de 27 % de la population de la ville.​

Quelle est la tendance en pays d'Aix ?

La tendance est similaire, avec des nuances. Par exemple, plus on s'éloigne du centre urbain, plus on s'éloigne des bassins d'emploi et plus on a de chances de trouver des prix un peu plus "sages", c'est-à-dire en deçà des 4 000 euros le mètre carré avec des possibilités d'extérieur et des biens caractérisés par des maisons. On observe également une tendance à la réduction de l'offre de logements dans plusieurs communes du pays d'Aix.​