Immobilier : Ces indicateurs qui révèlent la reprise du marché
Un ralentissement Prononcé"
Le site d'annonces immobilières Se Loger voit une perspective encourageante et mise sur une reprise de la demande en 2025, soutenue par le nombre de transactions, les taux de crédit et le pouvoir d'achat. Depuis le début de la crise immobilière, le volume des ventes sur 12 mois avait diminué, atteignant son niveau le plus bas en août avec 756 000 transactions.
"Prévisions de Rebond des Ventes"
Cependant, selon les prévisions de Seloger et de Meilleursagents, le marché devrait reprendre pour atteindre 771 000 ventes d'ici fin 2024. Bien que ce chiffre soit encore loin du million de transactions, indicateur d'une bonne rotation du marché, la tendance est à la hausse. Un autre signe encourageant est la stabilisation du stock de biens à vendre, après une augmentation continue.
"Depuis février, la suroffre cesse d’augmenter, et bien que l'offre reste abondante, la dynamique est désormais à la stabilisation," souligne Thomas Lefebvre, vice-président Data & Science chez Seloger.com.
"Retour Progressif des Acheteurs"
Le retour des acheteurs sur le marché immobilier s'explique en partie par une légère amélioration du pouvoir d'achat des ménages. Entre janvier 2022 et janvier 2024, les acheteurs avaient perdu 11 m² de pouvoir d'achat en raison de la hausse des taux d'intérêt."Perspectives d'Amélioration du Pouvoir d'Achat"
Cependant, ng>depuis le début de l'année, on observe une reprise avec un gain de 4 m². Bien que ces niveaux restent en dessous de ceux d'avant la crise, Se Loger anticipe une récupération progressive, favorisée par une éventuelle baisse des taux directeurs de la BCE, ce qui pourrait entraîner une diminution des taux de crédits immobiliers.Actuellement, un ménage médian peut acquérir un bien de 68 m². Cependant, d'après les prévisions de SeLoger, une baisse des taux d'intérêt (+5,5 m²), une augmentation des revenus (+0,7 m²) et une légère diminution des prix immobiliers (+0,8 m²) pourraient permettre un gain total de 7 m². Cette amélioration pourrait relancer l'ensemble du marché immobilier, créant un effet d'entraînement.
"L'augmentation du pouvoir d’achat aura mécaniquement un effet sur la demande, aidée par le rebond saisonnier du printemps", prévoit Thomas Lefebvre.
Cependant, depuis le début de l'année, on observe une reprise avec un gain de 4 m². Bien que ces niveaux restent en dessous de ceux d'avant la crise, SeLoger anticipe une récupération progressive, favorisée par une éventuelle baisse des taux directeurs de la BCE, ce qui pourrait entraîner une diminution des taux de crédits immobiliers.
Actuellement, un ménage médian peut acquérir un bien de 68 m². Cependant, d'après les prévisions de SeLoger, une baisse des taux d'intérêt (+5,5 m²), une augmentation des revenus (+0,7 m²) et une légère diminution des prix immobiliers (+0,8 m²) pourraient permettre un gain total de 7 m². Cette amélioration pourrait relancer l'ensemble du marché immobilier, créant un effet d'entraînement.
"L'augmentation du pouvoir d’achat aura mécaniquement un effet sur la demande, aidée par le rebond saisonnier du printemps", prévoit Thomas Lefebvre.
"Stabilisation des Prix Immobiliers"
Concernant les prix de l'immobilier, une stabilisation semble en vue après une série de baisses dans plusieurs villes françaises, avec un point bas atteint en avril 2024. Depuis lors, les prix montrent une légère tendance à la hausse.Les opinions des experts varient sur l'évolution future des tarifs. Certains préconisent une nouvelle baisse pour stimuler la demande, tandis que Se Loger souligne qu'une diminution de 5 % a déjà été observée depuis le pic des prix en juillet 2022.
Ces signes positifs font dire aux experts que c’est un moment propice pour acheter.
Si la tendance se maintenait, cet intérêt croissant pourrait relancer le marché immobilier. Selon les prévisions de l'expert, les prix pourraient augmenter de 2 % d'ici à 2025, et le volume des transactions pourrait atteindre 900 000.
Source BFM BUSINESS (09/2024)